Você sabe qual a importância da Manutenção Predial?
- MK Síndico
- 9 de jun. de 2022
- 3 min de leitura
Atualizado: 9 de out. de 2023
Os serviços de manutenção predial são fundamentais para uma rotina segura em condomínios, visando a conservação e perfeito funcionamento de toda a estrutura e sistemas de uma edificação, contribuindo significativamente para a valorização do seu imóvel.
A manutenção predial é um conjunto de atividades de avaliação, manutenção e correção nos sistemas, equipamentos e áreas comuns de um prédio, visando manter a vida útil prevista para as partes e o todo da edificação.
Estruturas novas, recém-inauguradas também devem passar por manutenção. As ações verificam se os serviços estão funcionando conforme o previsto e de forma segura, atuando em eventuais problemas.
Como funciona a manutenção predial?
Atualmente, um proprietário ou síndico pode contratar empresas para cuidar de todo o processo de manutenção, terceirizando os serviços da rotina definida no plano de manutenção. Algumas empresas oferecem a manutenção predial completa, mas o mais comum é oferecer o serviço por especialidade.
O mais indicado é que os síndicos assumam a coordenação do planejamento de todo o processo de manutenção, contratando empresas diferentes para cada necessidade do cronograma, evitando deixar todo o processo nas mãos de apenas uma prestadora de serviços.
A contratação de empresas especializadas e idôneas é fundamental para garantir a integridade da infraestrutura e dos sistemas do condomínio.
Durante o processo, é importante que os frequentadores do local tenham conhecimento dos procedimentos corretos de utilização dos equipamentos, instalações e áreas comuns, pois a preservação e o desgaste estão relacionados diretamente ao uso adequado.
Tipos de manutenção predial
A manutenção predial pode ser dividida em três categorias:
1. Manutenção Predial Corretiva
A manutenção predial corretiva se trata de ações emergenciais, causadas por desgastes ou falhas em equipamentos e estruturas. Esse tipo de manutenção é uma reação ao aparecimento de algum problema, como rachaduras, infiltrações, quebras de motores e bombas, vazamentos, pane em sistemas de gás, elevadores etc.
Por ser uma despesa que não estava programada, pode acabar impactando no orçamento dependendo da gravidade do problema, além de interferir na rotina do prédio com a paralisação de equipamentos ou serviços.
2. Manutenção Predial Preventiva
São as ações realizadas periodicamente, seguindo o tempo previsto no plano de manutenção predial.
Alguns exemplos desse serviço são a manutenção dos elevadores, checagens nas redes elétricas, pinturas em fachadas, limpezas de caixa d’água, trocas de componentes que estão perdendo a validade, etc.
Esse tipo de manutenção é essencial para preservar a vida útil da edificação, antecipando o surgimento de problemas e reduzindo o impacto estrutural e financeiro de possíveis falhas que poderiam aparecer apenas quando o problema estivesse muito grande. Além disso, a prevenção ainda valoriza o edifício e diminui o risco de acidentes, interrupção de serviços e manutenções emergenciais.
3. Manutenção Predial Preditiva
Assim como a manutenção preventiva, a manutenção preditiva do edifício é planejada. Porém, a diferença é que o fator a ser considerado é o desempenho dos sistemas e seus componentes, não o tempo entre uma avaliação e outra, com o objetivo de prevenir uma quebra ou parada. Com base nas avaliações de desempenho, são determinados os ajustes ou correções finais.
A manutenção predial é composta por uma série de atividades para proteger e restabelecer a função de um edifício, visando trazer mais conforto e segurança aos usuários, e preservar a vida útil da edificação.
Nela, são analisados e reparados sistemas elétricos, hidráulicos, de segurança e climatização além de extintores, hidrantes, elevadores, áreas comuns, exteriores e outros componentes de infraestrutura.
Como visto, a manutenção predial é essencial para garantir o bom funcionamento do prédio, além de garantir melhor qualidade de vida para seus frequentadores, mas, para isso, é necessária uma boa gestão, que saiba como elaborar um Plano de Manutenção e quando planejar uma manutenção preventiva ou identificar o momento de requisitar um reparo emergencial.
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